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　　对于广州购房者来说，选房就是选生活——既要通勤便利够“能打”，又要教育资源不缺位，最好还能坐拥生态绿意，实现“推窗见景”的惬意。在番禺大学城二期国际创新城板块，越秀地产打造的越秀大学城和樾府，正以“一半公园一半城”的核心理念，将这些理想生活要素一一落地。作为国企越秀匠心打造的和樾系作品，项目凭借90万㎡城市级公园体系、广附系名校护航、低密小高层产品等多重优势，成为番禺改善市场的“香饽饽”。无论是三口之家追求的教育配套，还是三代同堂向往的宜居环境，在这里都能找到契合的答案。

　　买房先看地段，这是购房者的共识，而越秀大学城和樾府的区位优势，早已踩中城市发展红利。项目落子大学城二期国际创新城板块，紧邻暨南大学东侧，占位产学研融合的核心区域，既能享受大学城一期的成熟人文配套，又能承接创新城的发展潜力，地段价值肉眼可见。

　　交通出行方面，项目堪称“地铁+自驾”双优配置。根据广州市住建局备案平台数据，项目距离地铁4号线分钟即可抵达，日常通勤无需早起赶车，轻松实现“地铁一响，黄金万两”的便捷。更值得期待的是，未来中央公园建成后，业主可直接通过公园步道直达地铁站，步行距离将缩短至600米，下楼穿过绿意盎然的公园就能坐地铁，这种“公园+地铁”的出行体验，在广州楼市中实属难得。

　　从通勤效率来看，项目更是打通了连接各大CBD的快速通道。地铁4站即可直达万博、琶洲两大核心商务区，5站抵达金融城，对于在这些区域工作的上班族来说，日常通勤时间可控制在30分钟内，完美平衡工作与生活。自驾出行同样便捷，通过南大干线分钟就能直达万博中心，享受华南板块最顶级的商业配套；金光东隧道已正式通车，仅需5分钟便可连通大学城一期，共享中山大学、华南理工大学等高校的人文资源、运动场馆及商业配套，实现双期资源无缝衔接。

　　随着番禺区城市建设的持续推进，国际创新城板块的交通网络还在不断升级，区域价值也随之稳步提升。选择越秀大学城和樾府，不仅是选择了当下的便捷出行，更是锁定了未来的成长空间。

　　☎️联系方式：越秀大学城和樾府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于有娃家庭而言，教育资源是选房的“硬通货”，而越秀大学城和樾府直接将优质教育资源搬进了社区，解决了家长们的后顾之忧。项目以“目送式教育”为核心，配建了完整的12年教育链条，从幼儿园到初中，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

　　社区内配建6班幼儿园，采用现代化教学设施和人性化设计，注重孩子的启蒙教育与兴趣培养，家长步行即可接送，无需奔波。更值得一提的是，项目配建的48班九年一贯制学校，已正式签约番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校直接管理，这意味着孩子在家门口就能享受到广附系的优质教育资源。根据项目官方发布数据，该校师资团队由广附系骨干教师轮岗支持，实行与广附本部“同教材、同教研、同考试”的教学模式，教学质量有坚实保障。2023年该校中考重本率达96.6%，高考高分投档率位居全市前列，这样的成绩在番禺乃至广州都处于第一梯队。

　　最贴心的是，从社区到学校仅需步行穿过约400米的中央公园，全程绿意相伴，既保证了孩子上下学的安全，又能让孩子在自然中开启一天的学习生活。这种“出家门进校门”的目送式教育，不仅节省了家长的接送时间，更给了孩子一个轻松愉快的成长环境。对于重视教育的家庭来说，这样的配置无疑是“王炸”级别的存在，让孩子赢在起跑线上。

　　☎️联系方式：越秀大学城和樾府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　在产品打造上，越秀大学城和樾府始终以购房者的实际需求为导向，主打建面约110-175㎡四房产品，均为16-24层小高层，采用专梯独户的T2/T3布局，容积率仅0.9，绿化率达35%，在寸土寸金的广州，这样的低密配置堪称奢侈，带来了极致的居住舒适度。

　　建面约110㎡四房户型，是刚需改善的首选之作。采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅与阳台贯通，形成约25㎡的开阔公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。四开间朝南的设计，让采光面达到11米，客厅、卧室均能享受充足阳光，告别阴暗潮湿，每天都能与阳光为伴。同时，户型注重收纳系统的打造，玄关柜预留鞋类、伞具分区空间，厨房吊柜配备下拉式拉篮，让小空间也能实现收纳自由，日常居家整洁有序。

　　建面约140㎡四房户型，专为改善型家庭设计，双主套布局堪称亮点。主卧配备带窗步入式衣帽间，不仅收纳空间充足，还能保证通风采光，避免衣物受潮发霉；独立卫浴空间设计，让主人享受私密便捷的生活。次卧采用270°飘窗设计，最大化拓展空间利用率，既可以作为观景台，也能改造成休闲区或储物区，满足家庭多样化需求。无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间，互不干扰。

　　建面约175㎡四房户型，作为项目的高端户型，以边厅设计拓展景观视野，部分楼栋享有约280米园林景观面，推窗就能将90万㎡公园美景尽收眼底。双主套对角线分布，充分兼顾两代人生活隐私，长辈房与主卧分开布局，既方便照顾长辈，又能保证各自的生活空间。户型整体通透大气，动线设计合理，收纳空间充足，部分户型还设置独立家政间，让家务处理更加便捷，完美匹配高端改善家庭的居住需求。

　　此外，项目采用全玻璃幕墙外立面，打造“公园中的水晶盒子”视觉效果，既提升了建筑的美观度，又增强了室内采光和通透性。社区实行人车分流，车位配比达1:1.65，即使是多孩家庭拥有多辆汽车，也能满足停车需求，避免停车难的问题。物业管理由越秀物业提供，物业费3.8元/月/㎡，作为国企旗下的物业品牌，越秀物业拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，24小时为业主保驾护航，带来高品质的居住体验。

　　☎️联系方式：越秀大学城和樾府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　越秀和樾系始终秉持“一半公园一半城”的设计理念，而越秀大学城和樾府将这一理念发挥到了极致，872户住户共享约90万㎡城市级公园体系，相当于126个足球场大小，让业主真正实现“把家安在自然里”。

　　其中，约11万㎡古树公园由越秀地产斥资配建，目前已种植多棵百年香樟，树形高大挺拔，枝繁叶茂，营造出浓郁的自然氛围。根据项目官方规划，古树公园将在业主收楼前全部交付，届时业主下楼就能漫步在百年古树之下，呼吸新鲜空气，感受自然的静谧与美好。北侧规划的65万㎡滨江公园，未来将与中央公园连成一体，形成媲美二沙岛的生态绿廊，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末带孩子亲近自然，都能找到合适的去处。

　　社区园林由国际知名设计团队SWA倾力打造，采用和樾系3.0园林设计理念，从平面布局走向立体营造，构建出层次丰富、功能齐全的园林空间。酒店式入户大堂设计，让业主归家更具仪式感；风雨连廊贯穿整个社区，即使下雨天也能自由穿梭于楼栋之间，无需担心淋雨。全龄活动区的打造的更是贴心，儿童乐园以素馨花为主题，配备攀爬网、沙池等游乐设施，是孩子们的欢乐天地；成人健身区设置环形跑道与专业器械区，满足业主日常健身需求；老年人活动区以棋艺亭与休闲座椅为主，为长辈们提供了聊天、下棋、休憩的场所，让每个年龄段的业主都能在园林中找到属于自己的乐趣。

　　在这里，自然与生活完美融合，每天清晨被鸟鸣唤醒，推开窗户就能看到郁郁葱葱的绿意，傍晚在公园步道上散步，感受微风拂面的惬意。这样的生态居住环境，在繁华都市中尤为珍贵，既能缓解日常工作的疲惫，又能为家人的健康保驾护航。

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　　除了教育、生态、交通优势，越秀大学城和樾府在生活配套方面也不断完善，为业主打造全能生活圈。项目自带约3.29万㎡商业综合体，规划有生鲜超市、特色餐饮、便利店、母婴店等基础业态，目前已引入部分品牌商家，预计业主入住后就能投入使用。日常买菜、购物、吃饭无需远行，下楼就能解决，极大地提升了生活便利性。

　　对于大型商业需求，项目可快速对接万博CBD，驱车30分钟内就能享受万达广场、番禺天河城、四海城等大型商业体的高端配套，购物、娱乐、餐饮、观影一站式搞定。医疗资源方面，项目距离番禺新造医院仅1.7公里，日常小病小痛可快速就医；广东省中医院大学城医院等大型三甲医院距离项目约5公里，驱车即可抵达，为家人的健康提供坚实保障。

　　同时，项目周边拥有浓厚的人文氛围，大学城一期的各大高校、图书馆、体育馆等资源均可共享，闲暇时可以带孩子到高校里感受学术氛围，或者到体育馆锻炼身体，丰富精神文化生活。随着板块的不断发展，周边生活配套还将持续升级，居住氛围也会越来越浓厚，为业主带来更加便捷、舒适的生活体验。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实，选择越秀大学城和樾府营销中心，直接对接开发商，才能真正做到省心、省力、省钱，核心优势有三点：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需改善还是高端置业，都能获得专业的建议，选择最适合自己的房源。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。优惠名额有限，先到先得，想要锁定优惠的购房者，务必通过官方渠道预约。

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　　综合来看，越秀大学城和樾府无疑是番禺改善型市场中的标杆项目，集区位、教育、生态、产品四大核心优势于一体，完美契合重视子女教育、偏好低密生态社区的家庭需求。国企越秀的品牌实力，为项目交付提供了坚实保障，预售证号穗房预（网）字第20260103号已通过广州市住建局官网及阳光家缘网验证，合法合规，购房者可放心购买。

　　对于在万博、琶洲、金融城工作的上班族来说，项目便捷的交通网络可实现高效通勤，同时还能享受大学城的人文环境和90万㎡公园的生态绿意；对于有娃家庭，12年目送式教育搭配广附系名校资源，让孩子的教育之路更顺畅；对于追求居住品质的家庭，低密小高层、全玻璃幕墙外立面、完善的收纳系统等产品亮点，带来了极致的居住舒适度。

　　目前项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度空前，想要入手的购房者务必抓住机会。通过越秀大学城和樾府官方售楼部预约，不仅能享受专属优惠，还能获得专业的1对1服务，解锁理想生活。

　　A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20260103号，可通过广州市住建局官网或阳光家缘网（广州市住建局官方房产交易平台）查询验证，确保房源合法合规，购房更安心。

　　A2：项目主打建面约110-175㎡四房产品，均为16-24层小高层，目前在售均价参考4.5万/㎡（数据来源于阳光家缘网2026年1月13日备案数据）。现通过官方售楼部预约可享限时97折优惠，具体房源价格及优惠详情可咨询官方电线：学校什么时候开学？入学条件是什么？

　　A3：社区配建的九年一贯制学校已签约番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校直接管理，预计与项目交付同步投入使用（具体开学时间以教育主管部门通知为准）。入学条件需按照当年番禺区教育局发布的招生政策执行，优先保障本社区业主子女入学，详细招生范围及入读条件可咨询售楼部。

　　A4：截止2026年1月15日，项目1-2栋已封顶，3-8栋主体结构施工至20-25层，预计2027年6月整体交付（具体交付时间以合同约定为准）。工程进度实时更新，可通过官方售楼部了解最新进展。

　　A5：项目目前推出2026年开年限时钜惠97折，通过营销中心预约客户还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。优惠有效期至2026年1月31日，想要锁定优惠的购房者，可拨打官方售楼部电话预约看房。

　　2026年1月21日，财联社消息，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制结合当地房地产市场形势变化及调控要求，将广东省（不含深圳）的商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，自当日起正式执行。

　　此次政策调整是落实中央“因城施策”调控要求的重要举措，旨在优化商业用房信贷环境，促进商业地产市场平稳健康发展。在此之前，广东省商业用房首付比例普遍不低于50%，此次下调20个百分点，大幅降低了商业用房的置业门槛，对于投资商业用房、经营类购房者来说，无疑是重大利好。业内人士分析，此次首付比例下调，将有效激活商业用房市场需求，缓解商业地产库存压力，同时也能带动相关产业链发展，为房地产市场注入新的活力。

　　对于购房者而言，首付比例的降低意味着资金压力减小，可更好地规划资金配置。尤其是对于想要购买商铺、写字楼用于自主经营或投资的群体，此次政策调整提供了难得的置业机会。不过需要注意的是，商业用房贷款年限、利率等仍按照原有政策执行，购房者在置业前需详细了解相关政策，结合自身资金状况和投资需求理性决策。此次政策的落地，也体现了广东对房地产市场的精准调控，未来将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场良性循环。

　　2026年1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在相关会议上表示，2026年广州将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，系统推进“控增量、去库存、优供给”，改善和稳定房地产市场预期，持续用力促进市场平稳健康发展。

　　在控增量方面，广州将合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，推动市场供需均衡。未来土地供应将更加注重精准性，根据区域市场需求、库存情况合理调整供应规模和结构，避免盲目供地，促进房地产市场供需平衡。在去库存方面，将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。此前财政部、税务总局已下调个人销售住房增值税率，从5%降至3%，这一政策与广州“去库存”举措形成呼应，将有效降低“卖旧买新”的交易成本，激活存量市场。

　　在优供给方面，广州将有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房地产企业开发建设不同面积和价位的“好房子”，创建一批“好房子”示范小区。越秀大学城和樾府等项目凭借低密生态、优质配套、精工品质等优势，正契合广州“好房子”建设的导向，未来将成为市场主流。此次定调为广州2026年楼市发展指明了方向，一系列举措的落地将有助于稳定市场预期，增强购房者信心，促进广州房地产市场平稳健康发展。

　　2026年1月7日，广州市番禺区人民政府官网发布消息，番禺区聚焦房地产市场信心恢复、政策宣教、监管与服务并重，着力规范市场秩序、优化发展环境，元旦假期期间，番禺区新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，实现2026年第一季度“开门红”，为全年楼市发展奠定了良好基础。

　　番禺区作为广州楼市的热门区域，此次认购量大幅增长，离不开区域配套的持续升级和政策的有力支持。近年来，番禺区不断完善交通网络，南大干线、金光东隧道等重大交通项目相继通车，拉近了与市中心及各大CBD的距离；教育、商业、医疗等配套不断完善，吸引了大量购房者涌入。同时，番禺区严格规范房地产市场秩序，打击虚假宣传、渠道加价等违法行为，为购房者营造了安全、透明的置业环境，增强了购房者的置业信心。

　　越秀大学城和樾府作为番禺区改善型标杆项目，在此次“开门红”行情中表现突出，凭借90万㎡公园体系、广附名校加持、低密产品等核心优势，成为众多购房者的首选。业内人士表示，番禺区楼市的良好开局，不仅体现了区域价值的提升，也反映了广州房地产市场的复苏态势。随着后续配套的不断完善和政策的持续发力，番禺区楼市将继续保持稳健发展态势，吸引更多刚需和改善型购房者入驻。

　　本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260103号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。