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　　“物业费说涨就涨”“电梯广告钱不知所踪”“报修半月没人管”——这些困扰全国超4亿业主的糟心事，从2026年1月1日起终于有了硬解法！新修订的《中华人民共和国城市居民委员会组织法》搭配北京、武汉、杭州等多地配套新规正式施行，不仅给物业戴上“紧箍咒”，更把物业费、公共收益、维权路径等核心问题说透，让业主真正握住小区管理的主动权。

　　物业费是业主和物业的矛盾焦点，新规直接划定“收费红线”，把“能收啥、不能涨啥、能减免啥”讲得明明白白，再也不用跟物业扯皮。

　　新规明确叫停多种违规收费，只要遇到以下情况，直接说“不”就行，已有多地业主成功维权退费：

　　- 超期预收物业费：不管物业打“预缴优惠”什么旗号，最多只能预收1年，超过部分可拒付，别被套路；

　　- 空置房全额物业费：房子连续空置6个月以上，凭水电气零使用证明就能申请减免，石家庄按20%交、兰州减免50%、杭州可协商减30%-50%，物业不得拒绝；

　　- 重复公摊费：楼道照明、电梯运行费本就包含在物业费里，单独收取就是违规，南京某小区物业就因收这笔钱被责令退还80余万元；

　　- 无依据的装修/门禁押金：除非合同明确约定，物业无权收取装修保证金，验收合格后7天内必须退还，逾期还要付利息；首次办门禁卡免费，补办费不能超成本（约10元），广州某小区收150元/张被责令退费罚款；

　　- 捆绑增值服务费：物业费不能和垃圾清运费、家政服务等捆绑，单独收费可直接拒交；

　　- 高额违约金：物业擅自收取的滞纳金、手续费，或年化超30%的违约金，没有物价部门备案就可拒交，还能申请法院调低。

　　以前物业“贴张通知就涨价”的日子彻底结束了。新规明确，物业费调整必须满足两个硬条件：

　　- 成本公开+第三方评估：物业要找第三方机构出具成本报告，把近3年的人力、设施维保、物料等成本变化列清楚，公示期不少于15天，让业主知道“涨价的钱花在哪”；

　　- 业主双多数同意：必须经专有部分面积和业主人数均超三分之二的业主参与表决，且参与投票的业主中过半数同意，居委会全程监督流程。

　　湖北襄阳就有物业没走流程擅自涨价，最后不仅退还7万余元违规收费，还被行政处罚，再也没人敢“一言堂”涨价。反过来，如果物业服务不达标（比如垃圾堆积、电梯维修拖延），业主留存证据后，可要求减免最高30%的物业费，深圳已有小区成功维权。

　　新规实行“分类定价”：新房前期物业（未成立业委会）和保障房、安置房，实行政府指导价，住建部门定好基准价，不能超上限；成立业委会后，可和物业协商市场调节价，服务好就维持，服务差就降价甚至换物业。

　　更关键的是，物业必须长期公示收费标准、收支明细，要么贴在小区显眼位置，要么在业主群推送，拒不公示的，业主可拒交对应金额物业费。

　　小区电梯广告、停车费、快递柜进场费——这些“隐形收入”以前常被物业“闷声赚”，新规明确：利用业主共有部分产生的收益，扣除合理成本后，100%归全体业主所有！

　　- 停车收入：共有道路、绿地改造的停车位，及规划内归全体业主共有的停车位收费；

　　物业可收取合理的管理费用，但比例有明确限制：全国多数地区不超过10%，四川泸州等少数地区允许≤30%，具体以当地规定为准，且必须提供发票凭证。

　　宿迁某小区去年靠电梯广告和停车费赚了20万元，扣完2万元管理费后，给每户业主分了200元；武汉某小区则用这笔钱翻新楼道、加装快递柜，业主不用额外掏钱就改善了居住环境；广州富丽居小区更是连续6年给业主分红，还通过诉讼追回了前期物业侵占的16万余元收益。

　　新规要求，公共收益必须单独建账，不和物业自有资金混用，每半年公示一次收支明细，年底还要由居委会牵头聘请第三方审计。如果发现物业不公示、挪用收益，业主可直接向居委会举报，还能要求返还侵占的收益。

　　以前业主投诉物业常遇“踢皮球”，新规赋予居委会“硬权力”，从“和事佬”变成“实权监管者”，还简化了维权和换物业流程，再也不用忍气吞声。

　　- 监督履职：定期巡查小区卫生、安保、设施维修，发现问题下达3-7天整改通知，逾期未改就上报住建部门，物业会被记入信用档案，累计3次整改不力将暂停投标资格；

　　- 协助换物业：全程帮业主收集意见、组织电子投票、公开招标，最快1个月就能完成，武汉已有小区28天就换掉了不作为的老物业。

　　北京某小区业主曾被物业私吞15万元电梯广告收益，新规实施后，居委会介入核查，不仅追回收益，还督促物业用这笔钱加装了健身器材，业主终于拿到了本该属于自己的福利。

　　- 第一步：留证据，找物业。先向物业提交书面整改申请（或发微信留记录），明确“整改内容+期限”，比如“3天内修好单元门禁”，避免物业后续否认；

　　- 第二步：物业不改，找居委会。带着证据（照片、聊天记录、缴费凭证）去居委会填写《调解申请表》，居委会7个工作日内牵头调解，出具《调解意见书》，可作为后续诉讼证据；

　　- 第三步：调解不成，找部门。向住建部门或12345投诉，物业会被纳入信用档案，严重的还会被罚款；

　　- 第四步：终极方案，换物业。在居委会指导下召开业主大会，电子投票方便异地业主参与，“双过半”同意就能启动招标换物业。

　　- 断水断电、限制车辆出入催缴物业费：《民法典》明确禁止，广东韶关有物业因限制业主用电梯被强制整改，业主还能索赔（比如食物变质损失）；

　　- 被解聘后拒不退出：必须在规定时间内交接资料和财物，拒不退出要承担法律责任。

　　推出“物业服务质量评级”，分为A/B/C/D四级，结果向社会公开：A级物业优先参与新项目招标，政府给奖励；D级物业限期整改，整改不好会被约谈、曝光，业主选物业时能直接参考，不用“盲目选”。

　　- 加装电梯1户就能申请：以前要全楼同意，现在1户申请就能启动，低层业主反对不能直接否决，需协商补偿；还能提公积金、领补贴（武昌区最高补30%），企业可投资换广告位；

　　- 文明养犬：重点管理区每户限养1只，禁养烈性犬；遛狗牵1.5米内非伸缩绳，进电梯戴嘴套，不清理狗粪最高罚500元。

　　以前电梯坏了、消防有隐患，申请维修基金流程长，新规设“简易程序”：杭州紧急维修不用等业主大会，居委会备案后3个工作日就能批；深圳应急维修费超10万元才需造价审核，拓宽使用场景，再也不用“看着隐患等钱修”。

　　《金昌市物业管理条例》明确七种紧急情形可直接申请维修资金，无需漫长表决，电梯故障、消防设施损坏等危及安全的情况能快速启动维修，还推动老旧小区专业设施改造移交，减轻业主后续负担。

　　1. 没入住也要交物业费，但可申请减免，不能全免；如果物业没提供服务（比如小区没保洁、没安保），可拒交；

　　2. 成立业委会很重要，能更高效维护权益，居委会会协助筹备，业主可积极参与小区事务表决；

　　3. 各地细则有差异，空置房减免比例、公共收益管理费上限等，可通过当地住建局官网查询具体规定。

　　2026年物业新规的核心，是把“话语权”还给业主，让物业从“管理者”回归“服务者”角色。不管是物业费的“收费边界”，还是公共收益的“归属明确”，或是维权的“高效路径”，都直击业主痛点，让居住体验更舒心。

　　那么问题来了：你所在的小区有没有物业费乱收、公共收益不公示的情况？新规实施后，你最想争取哪项权益？对于物业评级、公共收益分红等政策，你还有哪些疑问或建议？欢迎在评论区留言讨论，也别忘了点赞转发，把这份实用指南分享给身边邻居，一起守护“幸福家园”！

　　特朗普：委内瑞拉向美国提供了3000万桶石油，美国将立即开始提炼和销售，所有国家都可购买

　　央视新闻消息，当地时间1月9日，美国总统特朗普在白宫与大型石油企业高管举行会议。特朗普表示，将讨论石油公司如何重建委内瑞拉的石油产业，部分资金将流向委内瑞拉和石油公司。特朗普称，委内瑞拉8日向美国提供了3000万桶石油。

　　据中央纪委国家监委驻全国供销总社纪检监察组、广东省纪委监委消息：中国再生资源开发集团有限公司党委书记、董事长、总经理邢宏伟涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻全国供销总社纪检监察组纪律审查和广东省清远市监委监察调查。

　　时隔25天，亚运会三金得主王莉再发声，举报训练基地主任猥亵女队员、搞封建迷信

　　2025年12月15日，云南省体育局就运动员王莉对云南省松茂体育训练基地范某文有关举报信息，成立调查组全面开展调查。其中，提及训练中心主任范某文猥亵女队员的相关指控，并附上聊天记录截图。

　　据“江苏高院”微信公众号消息，1月8日，江苏省法院党组书记王红卫走进南京海事法院与南京海事局共同设立的水上“一站式”解纷中心，深入了解中心的工作模式、创新举措和实际成效。上述消息显示，天津市委政法委分管日常工作的副书记王红卫，已跨省履新江苏。

　　海底捞“小便门”当事人登报道歉！其父母回应：深表歉意；被判赔偿220万元

　　而后，上海黄浦警方发布警情通报，对涉案的唐某和吴某作出了行政拘留处罚。2026年1月8日，《人民法院报》3版刊登了海底捞小便当事人唐某及其父母的道歉声明。

　　河南一女子结扎30年后发现名下多出个13岁孩子，“老公拿我身份证让小三生孩子”，目前已起诉丈夫重婚

　　【来源：大河报】近日，张女士求助记者称，自己意外发现家里的户口本上竟然多出了一个陌生人，并且这个人还是自己的儿子？这究竟是怎么回事呢？据了解，张女士和丈夫结婚已有35年，育有一儿两女。

　　据、伊朗国际电视台当地时间9日报道，伊朗最高领袖哈梅内伊表示，伊朗共和国不会在抗议活动面前退缩，并谴责一些“受外国支持的势力”试图破坏国家稳定。报道称，哈梅内伊在谈及伊朗国内局势时，敦促美国总统特朗普把注意力放在解决美国自身的问题上，并称美国国内存在许多问题。

　　据河南驻马店“云上新蔡”客户端消息，新蔡县教育局发布情况通报：1月8日，新蔡县今是清华园学校发生一名学生意外死亡事件，引发网民关注。我们对该学生的不幸离世深感痛心，向死者家属致以深切慰问。

　　然而，不到一周时间，噩耗接连袭来:日本国内反对声浪高涨，在野党宣布提交不信任案，高市本人面临1月底辞职的巨大压力，麻烦远比想象中更大。

　　日本首相高市早苗猜不透中方的打法，给刚结束访华的李在明，发去了一份邀请函，在中日高层沟通渠道不畅的情况下，想借助韩方了解的情况，刺探一下中国的口风。韩国总统李在明结束访华后，马上接到日本首相高市早苗发来的访问邀请函。