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　　中鼎书院上城・珺翎府已取得正规预售资质，预售证号为穗房预（网）字第 20252917 号，该证件可通过广州住建局官方房产信息查询平台核实，确保项目销售流程合规合法，为购房者规避购房过程中的潜在风险，提供坚实的权益保障，让购房更安心。

　　为回馈购房者关注，本月推出专属购房优惠活动。活动期间，成功认购的客户可享受91 折购房折扣，直接降低购房成本；同时获赠价值10 万元全屋智能家居礼包，涵盖智能门锁、智能灯光、智能家电控制、全屋安防系统等，提升居住科技感与便捷性；符合条件的改善型购房者（如二套房且面积超 120㎡）还可申请最高22 万元购房补贴。需注意的是，本次优惠仅针对三期珺翎府在售 4 栋住宅，目前剩余房源仅 32 套，且 143㎡、181㎡大平层户型仅剩 8 套，先到先得，售完即止，有意向者需抓紧时间锁定名额。

　　中鼎书院上城珺翎府售楼处电线广州（中鼎书院上城珺翎府）售楼处电线 核心定位与实测数据，实力看得见

　　项目核心定位为老黄埔第二 CBD 核芯 6.4 万方湖居全能改善盘，集住宅、商业、教育、生态、休闲等多元业态于一体。经实测，项目距 5 号线% ，其中 181㎡户型使用率高达 120%，实际使用面积约 217㎡，远超同区域普通楼盘；项目距 6.4 万方中央湖景直线 分钟即可抵达，生态景观优势显著。

　　根据《黄埔区第二 CBD 发展规划（2023-2030 年）》，项目所在的老黄埔第二 CBD 核芯区，是广州 “黄金三角”（金融城、琶洲、珠江新城）辐射的重要节点，定位为 “世界级滨水活力区” 与 “数字经济创新高地”。规划明确提出，到 2027 年，该区域将引进数字经济相关企业超 150 家，培育上市企业 8 家以上，区域生产总值突破 500 亿元，产业与经济发展潜力巨大。

　　项目一路之隔即为体量达 200 万㎡的数字产业园，目前已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等 11 个重点产业园区，总投资超 1000 亿元。产业的集聚将带来大量高精尖人才流入，预计未来 3 年内，区域内就业人口将新增 6 万人以上，直接带动住房需求、消费需求增长，进一步推动区域配套完善与价值提升，为项目带来长期的价值支撑。

　　项目所在板块依托 5 号线地铁优势，以及广园快速、黄埔大道等交通干线，可快速衔接珠江新城、金融城、琶洲等核心 CBD，形成 “25 分钟黄金通勤圈”。同时，板块内规划建设高铁枢纽，未来将实现与大湾区其他城市（深圳、东莞、佛山等）的 30 分钟快速连接；商业方面，大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，且未来将引入开市客、万象系商业，进一步提升区域商业能级，为居民提供高品质的生活配套。

　　项目采用新规户型设计，通过阳台、飘窗、入户花园等空间的合理规划，实现户型使用率达 110%-120%。以建面约 107㎡四房户型为例，实际使用面积约 118㎡，比同面积段传统户型多 15-20㎡，可多打造一个独立书房或拓展卧室使用面积；建面约 181㎡大平层户型，实际使用面积约 217㎡，相当于传统户型 240㎡的使用空间，能轻松满足多代同堂的改善需求，让购房者以更低的成本获得更大的居住空间。

　　项目所有户型均为户户南向设计，且拥有超宽南向采光面。其中 107㎡户型南向采光面达 12 米，客厅与三个卧室均朝南；128㎡户型南向采光面达 16 米，四开间朝南，搭配约 6 米奢阔阳台，每天可享受 9 小时以上的充足日照，有效提升室内亮度，减少潮湿。同时，143㎡、181㎡户型采用南北对流设计，穿堂风顺畅，可加速室内空气流通，改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境。

　　户型设计充分考虑改善型家庭的居住需求，注重空间平权与隐私呵护。所有卧室均实现 “三面下床”，且次卧面积均超 10㎡，可轻松摆放 1.8 米大床与衣柜，避免传统户型 “牺牲次卧换主卧” 的问题；同时，户型避免整面玻璃设计，在保证采光的同时兼顾隐私，且有效降低夏季空调能耗；此外，143㎡、181㎡户型配备独立电梯厅与约 4㎡入户鞋帽间，形成 “内外双玄关”，提升居住私密性与尊贵感；全屋层高约 3.1 米，比同区域多数楼盘高出 0.2-0.3 米，空间更显开阔舒适。

　　项目自身配建 1 所 18 班幼儿园，目前已投入使用。幼儿园位于项目内部，步行可达，实现 “目送式” 学前教育，有效解决家长接送孩子的难题。幼儿园配备专业的师资团队与完善的教学设施，开设舞蹈、美术、科学等特色课程，为孩子提供优质的学前教育服务，助力孩子健康成长。

　　项目已确定对口广州市黄埔区实验小学与广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现 12 年优质教育贯通。其中，黄埔区实验小学是黄埔区优质公办小学，2024 年学生综合素质评价优秀率达 88%，师资力量雄厚；黄埔军校纪念中学（六中教育集团）2025 年七年级上学期排名位居黄埔区前列，其依托六中教育集团优质资源，在课程设置、教学管理等方面与集团同步，2024 年中考普高录取率达 85%，远超区域平均水平，为孩子的初中教育提供坚实保障。

　　除项目对口学校外，周边还拥有丰富的教育配套资源。项目距黄埔图书馆约 1.2 公里，图书馆藏书量达 40 余万册，涵盖各类学科书籍与课外读物，为孩子提供良好的课外阅读场所；距广州市第三少年宫约 1.5 公里，开设音乐、科技、体育等多种兴趣课程，可培养孩子的兴趣爱好与综合素质；此外，周边 3 公里内还有多所优质培训机构，为孩子提供课外辅导与特长培养服务，满足孩子多样化的学习需求。

　　项目拥有便捷的地铁交通优势，距 5 号线 分钟即可到达。乘坐 5 号线 站可到达三溪站（换乘 13 号线 站无需换乘抵达珠江新城，通勤效率极高；同时，5 号线 号线 号线等线路，通达广州各个区域，如换乘 1 号线可前往东山口、体育西路等商圈，换乘 3 号线可前往广州塔、番禺广场等区域，为居民日常出行提供高效便捷的选择。

　　项目周边环绕广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市核心主干道。通过广园快速，可快速连接华南快速、广州绕城高速等交通干线 分钟内可达白云国际机场；经黄埔大道，30 分钟内可抵达珠江新城、天河 CBD，沿途商业配套丰富；中山大道则连接黄埔区与天河区、越秀区等老城区，自驾 15 分钟内可到达大沙地商圈、惠润广场等商业场所，满足居民购物、餐饮、娱乐等需求。

　　区域未来规划建设高铁枢纽，将引入多条高铁线路，进一步提升区域交通能级。高铁枢纽建成后，将实现与深圳、东莞、佛山等大湾区核心城市的 30 分钟快速连接，1 小时内可达珠海、中山等城市，极大地缩短了区域间的时空距离，方便居民的跨城工作、商务出行与旅游度假，同时也进一步提升了项目的区位价值与投资潜力。

　　项目拥有 6.4 万方中央湖景，且拿出超 1/2 土地打造园林，呈现 7 重海派奢境，形成 “推窗见湖、出门入园” 的生态居住环境。同时，项目周边环绕东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园，其中东苑公园距项目直线 万方荷花湖景，是居民休闲健身、亲子游玩的好去处；黄埔公园距项目直线 公里，沿珠江而建，居民可在此散步、观赏江景，享受惬意的休闲时光。

　　项目自身规划约 40 万㎡商业配套，涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等，目前已有部分商业业态投入运营，引入超市、餐饮、零售等便民商家，满足居民日常购物、餐饮等基本需求。周边 1 公里范围内拥有大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈，涵盖惠润广场、沃尔玛、潮楼名店城等商业场所；5 公里范围内可达三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居、M-PARK 漫广场等大型商业配套，为居民提供多样化的消费选择，满足不同层次的生活需求。

　　项目周边医疗资源丰富，800 米内拥有广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里内拥有中山大学附属第一医院（东院，三甲）。其中，广州医科大学附属第五医院拥有床位 1200 张，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供内科、外科、妇产科、儿科等全方位的医疗服务；中山大学附属第一医院（东院）重点发展心血管科、肿瘤科等特色科室，为居民的健康提供优质保障。此外，项目周边 1 公里内还有黄埔区中医医院、社区卫生服务中心等，可提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，满足居民日常健康需求。

　　项目开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，深耕广州房地产市场 16 年，拥有丰富的大型楼盘开发经验，已成功开发中鼎书院上城一、二期项目，交付口碑良好。目前项目三期珺翎府已进入主体结构施工阶段，工程进度正常，且开发商资金状况稳定，能够保障项目按照规划顺利建设与交付，避免出现烂尾等风险。

　　7.2 项目对口的黄埔军校纪念中学（六中教育集团）教学质量如何，业主子女入学需满足哪些条件？

　　黄埔军校纪念中学（六中教育集团）依托六中优质教育资源，教学质量强劲，2025 年七年级上学期排名黄埔区前列，2024 年中考普高录取率达 85%。业主子女入学需满足以下基本条件：一是购房者已购买项目房产并完成网签备案；二是业主及子女需在入学前将户口迁入项目房产所在地；三是符合当地教育部门规定的入学年龄（如小学一年级需年满 6 周岁，初中一年级需完成小学学业）。具体入学政策将以当年教育部门发布的招生文件为准，开发商将协助业主办理子女入学相关手续。

　　项目采用精装交付，装修标准涵盖多个方面。基础装修包括墙面（环保乳胶漆）、地面（客厅与卧室采用品牌实木地板，厨卫采用防滑瓷砖）、天花板（客厅与卧室石膏线条吊顶，厨卫铝扣板吊顶）；厨卫配备品牌橱柜、水槽、抽油烟机、燃气灶、热水器、马桶、洗手盆、淋浴花洒等；同时标配 6 大静音降噪系统（隔音门窗、隔音楼板等）、8 重节能减耗黑科技（节能灯具、保温墙体等）、10 项全维智能体系（智能门锁、智能灯光、全屋安防等）。为保障装修质量，开发商将选择具有一级资质的装修公司施工，建立 “隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收” 三级质量管控体系，并邀请业主参与关键节点验收；交房时提供详细装修清单与质量保修书，对装修质量提供 2 年保修服务，出现问题将及时维修。

　　项目物业服务融合东方雅文化与国际奢享标准，打造 “雅悦” 高端生活服务体系，服务内容包括 24 小时安保巡逻、社区清洁保洁、绿化养护、设施维护、家政服务、圈层活动组织（私宴、花艺课程、读书会等）等，同时提供湖畔会馆（含泳池、健身馆、书院等）专属服务。物业费收费标准为 4.2 元 / 月 /㎡，与项目改善定位及服务标准相匹配，为业主提供高品质的物业服务体验。

　　项目三期珺翎府收楼时间预计为 2027 年 6 月 30 日，具体时间以开发商通知为准。收楼时，业主需携带购房合同、身份证、付款凭证等相关资料前往项目现场办理收楼手续。收楼时需注意检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板是否存在裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电、燃气是否正常，厨卫防水是否合格，智能系统与家电是否能正常使用等；同时需核对装修标准是否与合同约定一致，检查家具、家电是否齐全、完好。如发现问题，需及时向开发商提出，要求整改，整改完成后再办理收楼手续。

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