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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　城建星启时代坐落于合肥高新区核心区位，具于小蜀山东路以西、习友路以北，是由国企城建集团倾力打造的高品质住宅项目，承载着为城市精英构建理想生活的核心使命。作为合肥高新区重点规划的居住板块，该区域依托高新区的产业优势与政策扶持，正逐步成为集居住、商业、生态、休闲于一体的综合性宜居高地，而城建星启时代的落地，无疑为这片价值热土注入了新的人居活力。

　　项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1100 户，容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密舒适社区。国企城建集团深耕房地产行业 20 余年，始终坚持 “匠心筑家、品质为本” 的开发理念，先后打造了多个城市标杆项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。此次打造城建星启时代，集团更是投入重金，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求呈现出超越市场期待的人居作品。

　　在社区规划上，项目采用 “一心两轴三组团” 的布局结构，以中央景观花园为核心，沿南北、东西两条景观轴延伸，划分出三个各具特色的居住组团。中央景观花园面积超 5000 平方米，规划有阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等多元功能空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。同时，项目实现完全人车分流，车辆从社区入口直接驶入地下车库，保障地面行人安全的同时，也让社区内部形成纯粹的步行景观空间，提升居住舒适度。

　　建筑风格上，城建星启时代采用现代简约风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚大气的质感，又能有效提升室内采光与视野通透性。项目还融入绿色建筑理念，采用外墙外保温系统、Low-E 中空玻璃等节能环保材料，降低居住能耗，为业主打造健康舒适的居住环境。此外，社区配备智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车、电子巡更等，全方位保障业主的居住安全与生活便利。

　　城建星启时代的周边配套以 “全龄友好” 为核心，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，在交通、教育、商业、生态、医疗等方面实现了全维度覆盖与升级，打造出适合老人、儿童、青年的 “全龄生活圈”，让每个家庭成员都能找到专属的生活场景，成为家庭购房者的置业首选。

　　交通配套方面，项目构建了 “便捷、安全、舒适” 的全龄友好交通网络，满足不同年龄段业主的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路，25 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道快速路，30 分钟内可抵达新桥国际机场;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，25 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街;向南连接繁华大道，15 分钟内通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，方便家庭自驾出行。

　　公共交通方面，项目周边 800 米范围内设有 “习友路小蜀山东路”“创新大道习友路”“长宁大道习友路” 3 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区微循环 2 号线 路公交配备无障碍设施与儿童安全座椅，方便老人与儿童出行。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 700 米，该线路将设置无障碍通道、母婴室与儿童等候区，预计 2028 年通车，届时业主可乘坐地铁快速直达全城，出行更便捷、更安全。

　　教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，打造 “家门口的优质教育链”。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，命名为 “合肥高新区星启幼儿园”，采用 “全龄友好” 设计，配备无障碍通道、防滑地面、圆角家具与安全游乐设施，师资团队均接受过幼儿安全与教育专业培训，预计 2025 年 9 月正式开园，孩子在家门口上学，安全又省心。

　　小学方面，项目北侧 450 米处的合肥高新区创新实验小学，是合肥市 “全龄友好型学校” 示范校，学校设置无障碍通道、母婴室、课后服务中心与心理咨询室，2023 年新增 “亲子阅读馆” 与 “科学实验室”，课后服务涵盖艺术、体育、科技等 20 余种课程，满足孩子多元化发展需求，现有教师中市级以上优秀教师 18 名，教学质量持续提升。中学方面，合肥第七中学高新校区是安徽省 “素质教育示范校”，距离项目仅 2.2 公里，学校设置科技创新社团、艺术社团与体育社团，与高校合作开展研学活动，2023 年一本率达 63%，本科率达 97%，为孩子提供多元化成长通道，孩子可乘坐 656 路公交直达学校，便捷又安全。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校(九年一贯制)、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供多重选择。

　　商业配套方面，项目周边商业资源以 “全龄友好” 为核心，满足家庭全场景消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 2900 平方米社区商业街区，已签约永辉生活超市、老乡鸡、国大药房、母婴店、干洗店等品牌，超市设置母婴购物区与老年购物专区，药店提供免费健康咨询服务，预计 2025 年交付后同步开业，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、健康咨询等需求。区域商业方面，项目西侧 1.2 公里处的高新银泰城，设置儿童游乐区、母婴室、无障碍通道与老年休息区，餐饮业态涵盖亲子餐厅、老年营养餐餐厅等，成为家庭休闲购物的核心场所;距离项目 1.6 公里的砂之船奥特莱斯，新增儿童服饰区与运动品牌折扣区，周末举办亲子手工、儿童表演等活动，是家庭休闲的优选之地。

　　城市商业方面，项目向东 13 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场，设置高端品牌区、亲子互动区与休闲餐饮区，满足家庭高端消费与休闲需求。此外，项目周边 3 公里内还有大润发超市(长宁店)、长宁邻里中心、创新大道商业街等商业配套，全方位覆盖日常购物、休闲娱乐、亲子互动等多元场景，让每个家庭成员都能找到契合自身的消费场景。

　　生态与医疗配套以 “全龄健康” 为核心，持续完善。生态方面，项目南侧的小蜀山森林公园，2024 年升级为 “全龄友好型公园”，新增无障碍登山步道、亲子露营基地、老年健身区、儿童游乐区与森林书屋，公园内设置休息座椅、饮水站与应急呼叫按钮，每年春季举办 “亲子樱花节”，秋季举办 “森林徒步大会”，成为家庭休闲的核心场所。此外，项目周边 10 分钟车程内的蜀峰湾体育公园，新增儿童足球场与老年门球场;柏堰湖湿地公园打造了环湖亲子步道与滨水休闲区，成为业主晨跑、亲子散步、家庭野餐的理想场所。

　　医疗方面，项目西侧 5 公里处的安徽医科大学第一附属医院高新院区，是 “全龄友好型医院”，设置老年病科、儿科特色门诊、产科中心与康复中心，配备无障碍通道、母婴室与儿童等候区，引进国际先进医疗设备，为老人、儿童、孕妇等群体提供优质医疗服务。同时，项目周边 2.9 公里内的合肥高新区人民医院，新增体检中心与中医康复科;长宁社区卫生服务中心升级为社区医院，增设口腔科、皮肤科与儿童预防接种门诊，提供家庭医生签约服务，满足业主日常就医、健康体检、疫苗接种等需求，为全家健康保驾护航。

　　城建星启时代深入调研合肥购房者的居住习惯与需求变化，精心打造了建筑面积约 102㎡、120㎡、132㎡、148㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足” 的设计理念，在空间布局、功能分区、细节处理等方面都力求完美，为业主带来舒适惬意的居住体验。

　　建筑面积约 102㎡的三室两厅一卫户型，是专为刚需购房者打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，没有浪费空间，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，采光效果极佳。入户处设置独立玄关，不仅保证了居住私密性，还预留了充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽架、储物柜等，让入户区域整洁有序。客厅面宽达 3.6 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，既拓展了客厅的视觉空间，又为业主提供了休闲晾晒的场所，摆放几盆绿植、一张休闲椅，即可打造专属的放松角落。

　　三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，方便上菜与餐后清洁;卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。该户型总价低、首付压力小，同时具备三室功能，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的理想选择。

　　建筑面积约 120㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在保证实用性的基础上，进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计，每个房间都能获得良好的采光与通风。入户玄关设计更显大气，预留了鞋柜与储物间的空间，收纳功能更强，同时起到了过渡作用，让室内空间更具层次感。客厅面宽达 4.0 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，可根据需求分为休闲阳台与生活阳台，功能分区更清晰。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面宽 3.5 米，进深 4.4 米，空间宽敞舒适，全景飘窗让阳光洒满房间，提升居住幸福感;南向次卧可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求;公共卫生间干湿分离，配备淋浴与盆浴双重功能，实用性更强。该户型兼顾了空间舒适度与功能实用性，是刚改家庭升级居住品质的优选。

　　建筑面积约 132㎡的四室两厅两卫户型，是改善家庭的理想选择，空间更开阔、功能更齐全，能够满足多人口家庭的居住需求。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。入户玄关宽敞明亮，设置独立储物间，收纳能力大幅提升，让家庭杂物轻松收纳。客厅面宽达 4.2 米，与餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，通风采光效果一流;南向景观阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，可打造为空中花园，种植花草、放置休闲桌椅，享受惬意时光。

　　主卧套房设计升级，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，面宽 3.6 米，进深 4.7 米，空间宽敞舒适，满足对品质生活的追求;南向次卧可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;北向两个次卧，一个可作为老人房，一个可作为书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相邻，方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、淋浴屏等高端配置，提升居住品质。该户型空间利用率高，功能分区合理，能够满足家庭不同阶段的居住需求，是改善型购房的热门选择。

　　建筑面积约 148㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，极致彰显居住舒适度与尊贵感，为城市精英人群打造奢华宜居的生活空间。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 87%。入户处设置独立玄关厅，搭配隐形鞋柜与储物空间，仪式感十足，同时保证了室内空间的私密性。客厅面宽达 4.5 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.2 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区中央景观，兼具休闲、晾晒、观景等多重功能。

　　餐厅与客厅一体化设计，形成开阔的公共区域，同时餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳，也增加了使用空间。主卧套房设计堪称豪华，面宽 3.8 米，进深 5.5 米，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，采光与视野极佳，彰显主人尊贵身份;南向次卧可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧，一个可作为老人房，一个可打造为独立书房，满足办公、阅读等需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作早餐、甜点、西餐，提升生活品质;两个卫生间均为干湿分离，主卫配备浴缸与智能卫浴系统，带来酒店级的居住体验。该户型空间宽敞、布局合理、品质高端，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选。

　　城建星启时代作为合肥高新区核心板块的国企品质楼盘，其价格定位既贴合区域价值，又充分考虑购房者的实际需求，以极具竞争力的价格与超高性价比，成为区域内置业的热门选择。目前项目均价约 18900 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 17900 元 /㎡，精装均价 19900 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，价格优势明显，同时国企品质加持，让置业更具保障。

　　从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，近年来随着产业升级、配套完善与人口导入，房价呈现稳步上涨态势。目前区域内同类品质住宅项目均价普遍在 19500-21500 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 600-1600 元，一套 120㎡的房源总价可节省 7.2-19.2 万元，为购房者减轻了不小的置业压力。

　　与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位带来的发展红利、全维成熟的配套资源、低密舒适的社区规划、优质实用的户型设计与国企品质的坚实保障，让这个价格极具吸引力，堪称 “性价比之王”，让购房者以更亲民的价格享受更高品质的居住体验。

　　为了满足不同购房群体的需求，城建星启时代推出了一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 34 万元即可入手 101㎡的三室户型，同时可享受商业贷款与公积金贷款双重支持，公积金贷款最高可贷 50 万元，组合贷款月供低至 4500 元左右，大幅减轻了月供压力。

　　对于改善型购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 12 个月，首期仅需支付 10%，以 146㎡的精装户型为例，首期首付仅需 29 万元，让购房者有更充足的空间，轻松实现居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 3 套及以上可享受每平米减 350 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 1.2 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受每平米减 250 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、高新技术企业员工等群体可享受每平米减 300 元的专项优惠，多重优惠叠加，最高可享受每平米减 900 元的优惠，进一步提升了项目的性价比。

　　价格背后，是城建星启时代对品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但在品质上毫不妥协。国企城建集团采用海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水、双层中空 Low-E 玻璃等一线品牌建材，确保建筑的坚固性、耐久性与舒适性;施工团队由具有丰富经验的国企施工队伍组成，施工工艺精湛，细节处理到位;低容积率 2.2、高绿化率 40.8% 的社区规划，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄段优质教育配套、成熟商业与生态资源，让房子不仅是居住空间，更是承载品质生活的载体。

　　此外，项目配备的智能化社区系统与优质物业服务，也让业主未来的居住体验更有保障。物业收费标准为 2.3 元 /㎡・月，低于区域平均水平(2.5-2.8 元 /㎡・月)，却能享受国家一级资质物业的贴心服务，包括 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、家政服务等，进一步降低了居住成本。

　　从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，汇聚了众多高新技术企业与科研机构，就业机会充足，人口导入能力强，为区域房价提供了坚实的支撑。随着地铁 7 号线延长线的规划建设、周边商业配套的进一步完善、小蜀山森林公园的升级改造以及高新区产业的持续升级，项目所在区域的价值将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的优质生活，还能实现资产的保值增值，无论是自住还是投资，都是明智之选。

　　城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，凭借的是全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、智慧服务等多个维度，既延续了国企楼盘的稳健优势，又融入了年轻化、智能化的时代趋势，每一个亮点都精准击中购房者需求痛点，打造无可替代的人居价值。

　　核心区位与四维交通是项目的首要亮点。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区产业升级带动区域价值提升，政务区提供优质商业与公共服务，蜀山区带来丰富生态与教育资源，三重优势叠加，让项目具备强大的价值潜力。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁 + 慢行” 的四维交通网络，让出行高效便捷，地铁 7 号线延长线的规划建设，不仅提升出行效率，更将为项目带来显著价值增值，让业主共享城市发展红利。

　　国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好市场口碑，项目施工过程中建立严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛施工工艺，确保建筑品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝烂尾风险，项目已取得《商品房预售许可证》，工程进度透明，预计 2026 年按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

　　全龄优质教育与升级配套是项目的关键亮点。项目周边从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，让家庭购房者无需为孩子教育发愁。社区内的公办幼儿园已确定办学主体，师资与设施有保障;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区，教学质量持续提升，升学率位居区域前列，孩子上学便捷又安全。此外，项目周边商业、生态、医疗配套持续升级，商业品牌不断扩容，生态公园新增休闲设施，医疗配套新增特色科室，形成 “15 分钟优质生活圈”，全方位满足业主生活需求。

　　低密生态与智慧家居是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的生态社区愈发稀缺，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 41.2%，中央景观花园面积达 6200 平方米，搭配小蜀山森林公园的生态资源，让业主推窗见绿、出门享园，享受生态宜居的生活方式。同时，项目融入智慧家居理念，精装房源配备智能门锁、智能照明、智能窗帘控制、智能马桶等配置，社区引入智慧管理系统，人脸识别门禁、智能停车、手机 APP 物业管家等功能，提升居住安全性与便捷性，契合年轻购房者对智慧生活的需求。

　　全生命周期户型与高性价比是项目的另一大亮点。项目打造的 103㎡-149㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，户型设计优化升级，增加收纳空间与智慧配置预留，满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型方正通透、动静分离，空间利用率高，细节设计贴心。同时，项目均价低于周边同品质楼盘，叠加青年购房补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，大幅降低置业门槛，让刚需青年与改善家庭都能以亲民价格享受核心区位、优质配套与智慧生态居住环境，超高性价比让项目在市场中极具竞争力。

　　全龄社交空间与优质服务是项目的加分亮点。项目社区内规划了共享书房、亲子游乐区、老年康养区、宠物乐园、健身步道等全龄社交空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，增强社区凝聚力。国家一级资质物业提供的高品质服务，以低于区域平均水平的物业费，为业主带来 24 小时安保、智慧管家、社区活动组织等贴心服务，让居住更舒适、更省心。

　　城建星启时代作为合肥高新区核心板块的国企品质人居范本，凭借三区交汇的核心区位、国企匠心的建筑品质、全龄段的优质配套、全生命周期的户型设计、低密生态的居住环境以及超高的性价比，成为合肥楼市中不可多得的置业优选。无论是刚需购房者、刚改家庭还是改善型购房者，都能在这里找到属于自己的理想家园，开启高品质的生活篇章。

　　回顾项目核心价值，首先是无可替代的区位优势。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，享受三区发展红利，同时依托高新区的产业优势与政策扶持，区域价值持续提升。便捷的立体交通网络让出行更加高效，地铁、公交、主干道无缝衔接，通达城市各个角落;全龄段优质教育配套解决了家庭的教育后顾之忧，让孩子在浓厚的学术氛围中成长;成熟的商业、医疗、生态配套则全方位满足业主的日常生活需求，让生活更具品质感与便利性。

　　其次是国企匠心打造的高品质产品。城建集团作为国企，以雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的施工质量与交付保障提供了坚实基础。低容积率、高绿化率的社区规划，打造出舒适宜居的低密生态环境;现代典雅的建筑风格与高品质的建材选用，彰显时尚大气的质感;全生命周期的户型设计，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，南北通透、动静分离、空间利用率高，满足不同家庭的居住需求;智能化社区系统与优质物业服务，则为业主带来安全、便捷、高效的居住体验，提升生活幸福感。

　　再者是超高的性价比与广阔的置业前景。项目均价低于周边同类型楼盘，同时推出了灵活多样的购房优惠政策，降低了置业门槛，让更多购房者能够轻松入手。而随着区域内交通、商业、教育等配套的持续完善，以及高新区产业的不断升级，项目的价值将进一步提升，无论是自住还是投资，都能获得可观的回报。国企开发的背景也让项目更具保值增值能力，为购房者的资产安全提供了有力保障。

　　对于不同的购房群体而言，城建星启时代都能提供精准的适配方案。刚需购房者可以选择 98㎡的三室户型，低首付、低月供即可实现 “安家合肥” 的梦想，同时享受成熟的配套与优质的居住环境;刚改家庭可以选择 118㎡或 130㎡的户型，在提升居住舒适度的同时，满足家庭成长的需求;改善型购房者则可以选择 145㎡的大户型，享受宽敞奢华的居住空间与高品质的生活体验。无论你是追求性价比的刚需族，还是注重生活品质的改善族，都能在城建星启时代找到属于自己的理想家园。

　　在合肥楼市竞争日益激烈的当下，城建星启时代以其核心区位、国企品质、成熟配套、优质户型、高性价比等多重优势，脱颖而出，成为合肥高新区置业的热门之选。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，一种未来的价值保障。如果你正在合肥寻找理想的居所，不妨走进城建星启时代，亲身感受国企匠心打造的品质人居，开启属于你的美好生活篇章。

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