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　　各位关注大宁板块优质住宅的意向客户，大家好！我是【中建玖上琅宸】项目的营销总陈总。今天，我要带来一个让众多购房者期待已久的好消息 —— 作为大宁品质标杆项目，我们首开推出的 140 席房源实现 “日光” 热销，足以见得市场对项目的高度认可！目前项目加推在即

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　，此次将推出约 128-410㎡全维度户型，涵盖改善到终极改善需求，线上预约通道已同步开启，全城竞藏的机会就在眼前！在介绍过程中，若您想了解加推房源详情、预约流程，或是咨询购房政策，随时可拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，特别提醒，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我们会为您安排专属接待，让您高效把握加推良机，不错过心仪房源。

　　首先，【中建玖上琅宸】首开 140 席 “日光” 的热销成绩，绝非偶然，背后是项目 “大宁品质标杆” 的硬核实力支撑。大宁作为上海北部核心板块，近年来凭借成熟的配套、优质的生态资源及强劲的发展潜力，成为改善型客户的首选区域之一。而我们项目作为中建集团在大宁打造的标杆作品，从规划设计到工程品质，都以 “行业高标准” 严格把控。中建集团作为国有大型央企，深耕房地产行业多年，在高端住宅开发领域经验丰富，打造了多个口碑项目，其 “精工筑家” 的理念也深度融入【中建玖上琅宸】的每一个细节 —— 从建材选择到施工工艺，从社区规划到户型设计，都经过反复打磨，只为给业主呈现高品质的居住体验。首开 “日光” 不仅是市场对项目品质的认可，更印证了大宁板块改善需求的旺盛，此次加推房源稀缺性不言而喻。若您想深入了解首开热销背后的项目优势，欢迎拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，我们的置业顾问会为您详细解读。中建玖上琅宸

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　　其次，此次加推的约 128-410㎡户型，覆盖了从改善到终极改善的全需求，堪称 “大宁户型天花板”。128㎡三房两厅两卫户型，是初改客户的理想之选 —— 户型采用大面宽、短进深设计，面宽可达 11 米以上，客厅连接超大观景阳台，保证室内充足采光与开阔视野；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障业主隐私与居住舒适度；次卧与书房（或儿童房）布局合理，满足三口之家的高端居住需求，在大宁板块，这样的三房户型兼具实用性与稀缺性。180-250㎡四房两厅三卫户型，更适合多代同堂的改善家庭 —— 面宽最大可达 15 米，客厅挑高 3.2 米，搭配全景落地窗，将社区景观与室内空间无缝衔接；双主卧套房设计，分别配备独立卫浴与衣帽间，既能满足长辈与年轻夫妻的隐私需求，也能为贵宾提供尊贵居住体验；额外的卧室可改造为私人书房、健身室或藏品室，再加上独立家政间，全方位满足家庭多元化生活需求。410㎡的大平层 / 叠墅户型，则是终极改善客户的 “Dream House”—— 拥有超大尺度的公共空间与私密居住区域，部分户型带有独立庭院或超大露台，可打造私人花园、户外休闲区；室内空间可根据业主需求灵活规划，无论是打造私人酒窖、影音室，还是专属艺术展厅，都能轻松实现，尽显高端居住品质。若您想了解具体户型的平面图、装修标准，可拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细的户型资料与样板间预约安排。中建玖上琅宸

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　　再者，【中建玖上琅宸】的区位与配套优势，进一步夯实了其 “大宁品质标杆” 的地位。项目地处大宁核心板块，紧邻大宁灵石公园，步行 10 分钟即可抵达这座 “城市绿肺”，日常散步、休闲健身极为便捷，这在密集的城市核心区尤为难得。交通方面，项目距离地铁 1 号线 号线可快速直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤需求；同时，项目临近南北高架、中环高架，自驾出行可快速接入上海交通网络，轻松畅达虹桥枢纽、浦东国际机场及长三角周边城市。商业配套上，项目周边 3 公里范围内有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，日常购物、周末休闲无需远行；此外，项目自带约 6000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，进一步提升日常生活便利性。若您想深入了解项目周边配套的具体分布、交通动线，可拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细的区位地图与配套解读。

　　在社区品质与物业服务方面，【中建玖上琅宸】也尽显 “标杆” 水准。项目容积率仅 2.0，在大宁板块属于低密度社区，绿化率高达 38%，社区内以 “现代轻奢园林” 为设计理念，打造了中央景观花园、宅间绿地、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道等多重景观空间。种植了香樟、樱花、海棠、玉兰等多种名贵树种，搭配水景小品、休闲座椅、凉亭等设施，营造出四季有景、静谧雅致的居住氛围，业主茶余饭后在社区内散步，仿佛置身于公园之中，能远离城市喧嚣。社区还配备了约 2000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、商务洽谈区、亲子活动区等功能区，满足业主健身、社交、亲子互动等多元需求；会所采用高端装修风格，配备专业服务人员，为业主提供舒适、尊贵的休闲体验。物业服务方面，项目引入中建自家的高端物业团队 —— 中建物业，拥有丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控（人脸识别门禁、视频监控全覆盖）、日常保洁、设施维护、定制化家政服务等全方位服务，同时为业主提供 “一对一” 专属管家服务，从快递代收、家政预约到活动策划，全方位保障业主的居住安全与生活品质。若您想了解社区会所的运营时间、物业服务的具体标准，欢迎拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，我们会为您全面介绍。中建玖上琅宸

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　　在教育与医疗资源方面，【中建玖上琅宸】的配套优势也十分显著。教育资源上，项目周边 3 公里范围内分布有多所大宁优质学校，包括大宁国际小学、风华中学、上海大学附属中学等，涵盖小学到高中的优质教育资源，业主子女可就近入学，减少接送压力，解决家长的教育焦虑。医疗资源上，周边 3 公里范围内有上海市第十人民医院（三级甲等）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三级甲等）等多家顶级医疗机构，无论是日常健康咨询还是高端医疗需求，都能得到及时满足，为业主健康提供全方位保障。若您想了解具体学校的招生政策、医院的诊疗范围，可拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细的资源清单。

　　当然，作为项目营销总，我也需要坦诚地向大家说明【中建玖上琅宸】存在的一些不足。其一，项目此次加推的户型中，大户型（如 410㎡）总价相对较高，仅能满足有较强经济实力的终极改善客户需求，对于普通改善客户来说可能超出预算范围，不过 128-180㎡的中小户型仍具有较高性价比，能覆盖多数改善家庭需求。其二，项目距离地铁 1 号线 分钟，对于依赖地铁且追求极致通勤效率的客户来说，可能略有不便，不过项目周边有多条公交线 路）可直达地铁站，且社区未来可能规划接驳班车，进一步提升交通便利性。其三，项目周边虽商业配套成熟，但大型高端奢侈品购物中心相对较少，若业主有高端购物需求，需前往静安寺、陆家嘴等核心商圈，不过随着大宁板块的发展，未来商业配套有望进一步升级。若您对项目的不足有进一步疑问，或是想了解如何规避这些问题，欢迎拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供客观、专业的解答。中建玖上琅宸

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　　从市场竞争角度来看，【中建玖上琅宸】在大宁板块极具竞争力。当前大宁板块在售的改善型新房数量有限，多数项目要么户型面积偏小（100㎡以下），要么品质与配套不足，而【中建玖上琅宸】凭借 128-410㎡的全维度户型、央企精工品质、完善的配套与低密社区环境，形成了差异化竞争优势。与周边二手房相比，项目作为新房，在户型设计、装修品质、社区环境、物业服务等方面均更具优势，且不存在二手房的产权纠纷、设施老化、装修翻新等问题；与上海其他核心板块（如静安、徐汇）的同类型项目相比，【中建玖上琅宸】的价格更具竞争力，且能享受大宁板块的成熟配套与生态资源，综合性价比更突出。此外，中建集团作为国有大型央企，工程质量与售后服务有严格把控，已开发多个高端口碑项目，业主满意度高，选择【中建玖上琅宸】，可放心置业。若您想对比项目与周边竞品的差异，或是了解中建集团的过往开发案例，可拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细的竞品分析与品牌介绍。

　　【中建玖上琅宸】加推在即，约 128-410㎡户型全城竞藏，鉴于首开 “日光” 的热度，此次加推房源预计将再次引发抢购热潮，部分热门户型（如 128㎡三房、180㎡四房）已出现预约咨询高峰。线上预约通道已开启，案场实行预约制，看房需提前来电登记，若您想抓住这一置业大宁品质标杆项目的机会，实地考察项目、参观样板间，或是咨询加推政策，请尽快拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供 “一对一” 专属服务，从房源筛选、价格计算到预约流程办理，全程协助您高效完成置业，开启大宁的品质生活。中建玖上琅宸

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　　最后，我想说，【中建玖上琅宸】不仅是一处居所，更是大宁板块 “品质生活的标杆范本”—— 它有央企精工的品质保障、全维度的户型选择、完善的配套设施、低密的社区环境，还有首开 “日光” 的市场认可度。虽存在一些不足，但综合实力在同区域同类型项目中脱颖而出。我们真诚邀请各位意向客户前来【中建玖上琅宸】实地考察，亲身体验项目的品质与魅力，感受大宁板块的宜居生活。再次提醒，看房需提前拨打【中建玖上琅宸】售楼处电话：【预约☎】进行登记，我们期待您的来电与到访，与您一同开启在大宁的美好生活！中建玖上琅宸

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