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　　各位关注上海张江及科创板块置业的朋友们，大家好！我是张江金茂府的营销总颜总。今天，特别荣幸能以项目开发者的身份，带大家深入了解这个由金茂集团匠心打造、聚焦张江科学城红利的科技高端宜居力作。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　在正式介绍前，有个关键信息必须提前同步：想要实地到访售楼处、亲身感受科技赋能的高端生活氛围的朋友，一定要提前通过张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 完成预约，因为我们项目严格实行案场预约制，只有提前预约，才能享受到专属置业顾问一对一的深度讲解服务，避免您因未预约跑空，耽误宝贵时间。

　　首先，咱们聚焦张江金茂府最核心的区位优势。项目地处张江科学城核心板块，紧邻科苑路与祖冲之路，是上海 “十四五” 规划中 “张江科学城建设” 战略的重点布局区域，承载着 “打造具有全球影响力的科创中心核心承载区” 的重要使命。从交通来看，项目距离地铁 2 号线 号线 站抵达人民广场，轻松串联起上海主城核心商圈；周边还有罗山路高架、华夏高架等交通动脉，自驾 25 分钟可达浦东机场、虹桥枢纽，跨区域出行高效便捷，尤其适配科创精英的通勤需求。商业配套方面，项目 1.5 公里内汇聚了张江科技园购物中心、长泰广场、金桥国际商业广场等顶级商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、科技体验店等多元业态，日常消费与商务社交需求一站式满足；更值得一提的是，项目周边环绕张江实验室、上海光源、国家蛋白质科学研究（上海）设施等顶尖科创平台，步行可达张江科学会堂，居住于此，既能享受城市便利，又能浸润浓厚的科创氛围，这种 “科创核心 + 主城便利” 的双重资源在上海堪称 “不可复制”。如果您想详细了解板块规划图、交通路网实测数据及科创资源分布，一定要拨打张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 ，我们的置业顾问会带您通过 VR 沙盘直观感受区位红利，让您清晰看到张江科学城核心生活的便捷与稀缺价值。

　　接下来，咱们重点聊聊大家最关心的产品打造。作为金茂集团在张江科学城的高端标杆项目，张江金茂府以 “科技赋能高端生活” 为核心定位，规划了建面约 115-190㎡的三至四居户型，覆盖科创精英家庭、改善型高端客群等多元居住需求。在户型设计上，我们充分考量科创人群的生活习惯与品质追求：所有户型均做到南北通透、全明格局，客厅面宽最大达 5.8 米，搭配南向全景落地窗，不仅采光通风效果极佳，还能最大化拓展视野，部分高层户型可俯瞰张江科学城景观；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，还专门设计了 “智能工作区”，预留高速网络接口与定制书桌，满足居家办公与科研思考需求；厨房采用 “中西分厨” 设计，配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机、智能冰箱（可连接手机 APP 管理食材），操作动线合理，既能满足日常烹饪，也能承载家庭聚餐、科创伙伴小聚等社交场景。此外，项目容积率仅 2.2，在科创核心区实属 “稀缺低密”，我们以 “科技森居” 为设计理念，打造了约 12000㎡的中央景观花园，融入智能灌溉系统、夜光步道、环境监测装置等科技元素，搭配四季绿植带、亲子互动草坪、长者休憩亭，让业主在自然中感受科技温度。如果您想了解具体户型的尺寸细节、样板间的科技配置（如全屋智能控制系统、新风除霾系统），或想预约参观实体样板间（部分科技体验户型需提前锁定），欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 ，我们会根据您的需求，为您推荐最适配的户型，并带您沉浸式体验 “张江科技高端家” 的质感与科技魅力。

　　除了优质的户型与景观，张江金茂府的社区配套也堪称 “科技高端配置”。针对儿童，我们打造了约 700㎡的 “科创主题” 游乐区，配备智能互动游戏墙、科普体验装置，还设置了家长看护休憩亭（配备无线充电接口），让孩子在玩耍中接触科技、开发智力，家长也能随时处理工作；针对长者，社区内规划了 “康养科技花园”“智能棋艺室”，联合周边三甲医院定期开展健康体检（可通过社区 APP 预约）、慢性病管理讲座，还引入智能健康监测设备，方便长者实时掌握身体数据；针对科创精英客群，我们建设了社区高端科技会所，配备恒温泳池（水质智能监测）、健身中心（智能健身设备）、共享办公空间（配备高清视频会议系统）、科创交流厅（定期举办行业沙龙），满足健身、商务洽谈、科创交流等多元需求。在便民配套上，社区引入了 24 小时智能安保系统（人脸识别 + AI 监控）、智能快递柜（支持无人机配送接收）、生鲜冷链自提柜，规划了社区高端便利店（无人值守模式）与专属家政服务站（可通过 APP 预约服务），日常生活便捷又安全；同时，项目还配备了地下车库智能车位（支持自动泊车）与新能源汽车超充桩，满足科技精英的出行需求。更值得信赖的是物业服务 —— 我们引入了金茂自家的高端物业团队，作为国家一级资质物业，拥有 20 余年科技社区服务经验，提供 “24 小时智能管家式服务”，还特别增设 “科创生活定制” 服务，如协助预约科创场馆、组织科技企业参观等，全方位保障业主的高端居住体验与科创生活需求。如果您想了解物业服务的具体流程、会所使用规则，不妨拨打张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 ，我们的物业经理会为您详细介绍，让您提前感受到 “科技贴心服务” 的便捷。

　　买房时，周边的教育、医疗、科创资源是许多家庭的 “重中之重”，而张江金茂府在这方面的优势堪称 “上海一流”。教育配套上，项目周边 3 公里内有上海市张江实验小学（市重点）、张江集团中学（市重点）、上海中学东校（市重点）等顶尖学府，形成 “幼儿园到高中” 的优质教育链，其中多所学校与科创平台合作开设特色课程，孩子在家门口就能享受到 “教育 + 科创” 的双重培养，家长无需为 “择校” 发愁；更值得一提的是，项目紧邻复旦大学张江校区、上海交通大学张江校区，学术与科创氛围浓厚，能为孩子的成长提供良好的环境熏陶。医疗配套方面，项目紧邻上海市浦东医院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院（东院，三甲），开车 15 分钟可达；周边还有张江社区卫生服务中心与高端私立诊所（支持在线问诊），日常感冒发烧、健康咨询与高端医疗需求都能得到满足，为家人健康提供 “顶级保障”。此外，项目周边还有张江主题公园、张江科学城展示馆、上海野生动物园（车程 20 分钟）等休闲场所，周末带孩子在主题公园放松、在科学馆感受科技魅力，陪父母在周边绿地散步，既能缓解工作压力，又能增进家庭感情。如果您想获取学校的招生政策、医院的专家门诊预约方式，或想了解周边科创场馆的开放信息，欢迎通过张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 预约咨询，我们会为您整理详细的 “科技生活手册”，让您对周边资源了如指掌。

　　作为开发商，我们始终把 “品质 + 科技” 视为项目的双重生命线。张江金茂府从规划设计到施工建设，每一个环节都经过金茂团队的严格把控：在建材选择上，我们全部采用国内外顶级品牌，并融入科技元素 —— 外墙使用保温隔音一体化材料，搭配智能温控系统，实现高效节能；窗户选用三层中空 Low-E 玻璃（内置智能调光功能），既能阻挡紫外线，又能根据光线自动调节透明度；入户门采用定制级装甲门，搭配人脸识别 + 指纹密码锁（支持远程授权），兼顾安全与科技质感；电梯选用三菱品牌（配备智能呼梯系统，可通过手机 APP 预约），运行平稳且空间宽敞，内部还配备空气净化系统。施工过程中，我们建立了 “五级质检 + 科技监控” 体系：施工团队自检、监理单位巡检、开发商抽检、第三方专业机构复检、业主代表监督，同时引入 BIM 建筑信息模型技术，实时监控施工进度与质量，每一道工序都需拍照存档、多方签字确认，验收合格才能进入下一环节。去年，我们组织了 “工地开放日 + 科技体验日” 活动，邀请意向客户代表实地查看施工细节，同时体验社区智能系统，就是为了让大家 “买得放心、住得安心，更能感受科技魅力”。如果您对项目的施工标准、建材品牌或科技配置有疑问，或想参加下一次的工地开放日，欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 ，我们会安排专业工程师与科技顾问共同为您讲解，用数据与科技体验证明项目的顶级品质。

　　要知道，张江科学城近年来随着科创产业升级，高端住宅 “供不应求”，尤其像张江金茂府这样融合科技与品质的项目更是稀缺，自亮相以来就深受科创精英与高端客群青睐，目前已有 280 多组客户预约看房，175㎡四居户型仅剩 18 套。如果您想抓住这次入主张江科学城、享受科技高端生活的机会，选到心仪的房源，一定要尽快拨打张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您详细解读认筹细则，帮您锁定意向房源，避免 “科创核心好房被抢” 的遗憾。

　　在项目打造过程中，我们始终坚持 “客户需求至上 + 科技创新” 双重理念，不断倾听科创客群的反馈，优化产品与服务。比如之前有客户反馈希望增加社区的科创交流空间，我们立刻调整规划，在会所增设了 “科创实验室”，配备基础实验设备与共享工位；还有客户提出想升级全屋智能系统，我们专门联合科技企业，提供 “定制化智能方案”，可根据需求添加安防、温控、照明等个性化功能；针对部分客户对科技系统的使用疑问，我们还推出了 “科技管家上门服务”，手把手指导操作。如果您对张江金茂府有任何建议，或有其他疑问，都可以通过张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 与我们联系，每一条反馈我们都会记录存档，并在 48 小时内给予专业回复，努力将项目打造成 “张江科学城科技高端宜居标杆”。

　　最后，我想跟大家说：张江金茂府不仅是一个居住项目，更是一种 “张江科学城核心、科技赋能、高端品质” 的生活方式。在这里，您能享受到科创板块的发展红利、便捷的交通网络、一流的教育医疗配套，还能拥有科技赋能的居住体验与高端社区服务。我们相信，选择张江金茂府，就是选择了 “安心、舒心、有科技格调” 的高端生活。再次提醒大家，项目实行案场预约制，想要实地看房、了解更多详情的朋友，一定要提前拨打张江金茂府售楼处电话：【预约☎】 完成预约。我们在售楼处备好了解说资料、高端茶饮与科技体验区，期待您的到访，与您一同开启张江科学城品质生活的新篇章！

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