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　　各位关注上海滨江豪宅的朋友，我是保利外滩序的置业顾问小唐。今天要带大家走进的，是杨浦区黄浦江畔难得一见的 “一线江景 + 央企精工” 标杆项目 —— 保利外滩序。作为保利发展控股深耕上海的顶级作品，项目择址杨浦滨段，紧邻黄浦江岸线，这里既是上海 “一江一河” 战略的重点发展区域，也是集生态、文化、高端居住于一体的滨江新封面。自项目亮相以来，不少客户都和我说：“在杨浦能找到这样推窗见江、容积率仅 1.8 的低密奢宅，太难得！

　　” 今天我就从价格优惠、周边配套、产品稀缺性三个方面，带大家全面解锁这座 “黄浦江畔的诗意栖居地”。

　　首先和大家聊聊最受关注的价格与优惠。作为杨浦区滨江一线少有的纯改善型低密社区，保利外滩序主力产品为建面约 143-235㎡的江景平层，均价约11.5 万元 /㎡，主力总价区间在1645-2703 万元 / 套。可能有朋友会问，这个价格在滨江板块处于什么水平？对比同环线内浦东滨江、徐汇滨江均价 13-15 万元 /㎡的江景项目，我们的产品不仅拥有无遮挡一线江景视野，单平米价格还低 1.5-3.5 万元，按 200㎡户型计算，总价能节省 300-700 万元，性价比优势十分突出。

　　针对 11 月 - 次年 1 月认购的客户，我们特别推出 “外滩序置业尊享季” 四重优惠，所有优惠可叠加使用，最高能省超 200 万元：

　　第一重是认购专享礼：缴纳 15 万元认购金并在 10 天内签订购房合同，即可享受 97 折优惠。以 235㎡江景平层为例，原价 2703 万，这一重优惠就能直省 81.1 万元；

　　第二重是首付进阶礼：首付比例达到 50% 及以上，额外再享 98 折。同样以 235㎡户型计算，在 97 折基础上，这又能再省 25.7 万元；

　　第三重是老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 4 年物业费（价值约 6-9 万元），新客户则可减免 2 年物业费（价值约 3-4.5 万元），还能额外获赠一套价值 8 万元的全屋智能家居礼包（含智能门锁、全屋灯光控制系统、智能窗帘等）；

　　第四重是全款专属礼：选择全款支付的客户，在上述优惠基础上，还可再享 99 折，按 235㎡户型算，又能节省 12.6 万元。

　　我给大家算笔完整的账：一套 235㎡的一线 折）后，总价约 2493 万，再减免 2 年物业费并获赠智能家居礼包，实际节省超过 220 万元！目前项目仅推出 128 套房源，截至目前已认购 89 套，剩余房源中，备受青睐的 188㎡四室江景户型仅剩 15 套，想入手滨江一线奢宅的朋友一定要抓紧时间。另外特别提醒，项目支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%，满足不同客户的资金规划需求，部分户型还可申请最长 30 年贷款期限，进一步降低还款压力。

　　很多客户选择保利外滩序，不仅因为一线江景的稀缺性，更看重这里 “滨江生态 + 全能配套” 的极致居住体验。项目位于杨浦滨区，1.5 公里范围内覆盖交通、商业、教育、医疗、文化等全维度优质资源，真正实现 “推窗见江景，出门享繁华”。

　　项目周边交通堪称 “滨江黄金脉络”，2 条地铁线路步行可达：距离地铁 18 号线 站到静安寺；距离地铁 12 号线 分钟，可直达南京西路、陆家嘴等核心商圈，换乘 2、7、9 号线都十分便捷。

　　自驾出行同样高效，周边有 “三横三纵” 交通路网：横向的周家嘴路、长阳路、平凉路，纵向的大连路、江浦路、宁国路，快速连接内环、中环、北横通道，到外滩 20 分钟，到陆家嘴 25 分钟，到虹桥枢纽 40 分钟，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。另外，项目周边还有 15 余条公交线 路等，短途出行灵活度拉满，部分公交线路还可直达外滩、人民广场等热门区域。

　　项目被杨浦滨江商圈、五角场商圈、北外滩商圈三大优质商圈环绕，步行 15 分钟内就能抵达多个商业地标。距离滨江国际广场仅 800 米，这里汇聚了高端餐饮、精品超市、健身会所等，满足高端消费需求；距离合生汇购物中心 1.2 公里，集购物、娱乐、亲子体验于一体，还有 IMAX 影院、室内游乐场等，是周末休闲的热门去处；距离北外滩来福士 1.5 公里，这是近年新开的高端商业体，融合了历史建筑与现代商业，既有奢侈品专柜，也有小众设计师品牌和特色餐饮。

　　除了大型商业体，项目周边 300 米内还有多家社区便利店、生鲜超市、老字号餐饮店，比如罗森、盒马鲜生、小绍兴、老半斋等，日常买菜、吃饭、买日用品都十分方便，真正实现 “高端消费有品质，日常便民有温度”。

　　对于有子女教育需求的客户来说，保利外滩序的教育配套绝对是 “硬核加分项”。1 公里范围内汇聚了杨浦区市东幼儿园（市一级）、杨浦区平凉路第三小学（区重点）、上海市市东中学（市重点）、上海财经大学附属中学（区重点） 等 4 所优质学校，覆盖幼儿园到高中全龄段教育。

　　其中，市东中学是上海百年名校，高考本科率连续多年保持在 98% 以上，其理科实验班更是常年位居全市前列；平凉路第三小学以素质教育闻名，多次荣获市级教育奖项。项目距离这些学校最近的仅 200 米，最远的也不过 900 米，孩子步行就能上学，家长不用每天早起接送，既节省时间，也让孩子的上学路更安全。周边还有多家知名培训机构，如精锐教育、昂立教育等，课后辅导便捷，助力孩子全面发展。

　　健康是幸福生活的基石，项目周边的医疗资源堪称 “顶配”。3 公里范围内有上海市第一人民医院（北院，三甲）、上海市杨浦区中心医院（二甲）、上海市东方医院（北院，三甲） 等多家优质医院，其中上海市第一人民医院（北院）距离项目仅 1.3 公里，开车 5 分钟或地铁 1 站就能到，该院的心血管科、神经内科、眼科都是国家级重点专科，日常看病、体检、大病治疗都有坚实保障。

　　项目周边 300 米内还有 2 家社区卫生服务中心和 6 家连锁药店，如国药控股大药房、益丰大药房等，平时有个头疼脑热，在家门口就能看病拿药，对于家里有老人的客户来说，这样的医疗配套能带来满满的安全感。

　　保利外滩序最独特的优势，在于它身处杨浦滨江的生态与文化核心。项目紧邻杨浦滨江绿带，直线 分钟就能抵达滨江步道。如今的杨浦滨江经过改造，已成为集生态观光、休闲健身、文化体验于一体的 “城市绿肺”，岸边有大片草坪、亲水平台、景观栈桥，每天清晨或傍晚，沿着滨江步道散步、慢跑，吹着江风，看着来往的船只，惬意又放松。

　　文化方面，项目周边 1 公里内有上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心、中国救捞博物馆等多个文化地标。上海国际时尚中心由旧厂房改造而成，既保留了工业历史风貌，又引入了时尚秀场、品牌旗舰店，是拍照打卡的热门地；杨浦滨江艺术中心经常举办书画展览、音乐会等文化活动，丰富业主的精神生活。周末带家人去这些地方逛逛，既能感受历史的厚重，也能体验艺术的魅力。

　　作为置业顾问，我最自豪的还是保利外滩序的产品力。在寸土寸金的杨浦滨江，能打造出容积率仅 1.8 的纯低密社区，还能保证 90% 以上户型拥有一线江景视野，本身就是一种 “奢侈”。项目规划了 8 栋 11-18 层的瞰江住宅，全部为精装交付，装修标准高达 8000 元 /㎡，选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，细节处尽显品质。

　　建筑风格上，项目采用 “现代简约风格”，融合了滨江建筑的通透感与现代豪宅的精致感，外立面使用玻璃幕墙 + 铝板，搭配浅灰色与米白色为主色调，既保证了建筑的美观度，又能最大程度引入江景与光线，让业主在室内就能将黄浦江美景尽收眼底。每户都配有超大观景阳台，阳台宽度最小 4.2 米，最大 6.8 米，部分户型还带有 270 度转角飘窗，观景视野绝佳。

　　户型设计上，所有户型都做到了 “全明通透、动静分区、江景最大化”。以 188㎡的四室两厅三卫户型为例，客厅面宽达 5.8 米，连接超大观景阳台，江景一览无余；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间和观景飘窗，保证私密性与舒适度；北向书房可根据需求改造成儿童房或老人房，灵活满足不同家庭的居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，还配有独立家政间，实用性拉满。

　　项目的物业服务由保利物业提供，作为中国物业服务百强企业 TOP5，保利物业拥有丰富的高端住宅服务经验，服务过全国多个滨江豪宅项目。在这里，业主能享受到 “一对一专属管家” 服务，包括 24 小时安保巡逻、日常保洁、设备维护、代收快递等基础服务，还能定制私宴策划、房屋托管、家政服务等增值服务，甚至能为业主预约滨江专属健身场地、文化活动门票，让生活更省心、更具品质感。

　　很多客户看完项目后都和我说：“在杨浦滨江，既能拥有一线江景的浪漫，又能享受低密社区的舒适，还能便捷享受全城配套，这样的项目真的太少了。” 确实，保利外滩序不仅是一套房子，更是一种 “推窗见江、出门享繁华” 的理想生活方式。目前项目剩余房源正在快速递减，尤其是受欢迎的 188㎡四室江景户型和 235㎡大平层户型，想入手的朋友一定要抓住这次优惠机会。如果大家想了解更多户型细节、预约实地看房或观看江景实景直播，随时可以联系我，我的电线，也可以扫描下方二维码添加我的微信，我会为大家提供一对一的专业服务。相信我，选择保利外滩序，就是选择上海滨江人居的新高度！

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