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　　近期，苏州楼市迎来了一系列利好政策，公积金利率下调至2.6%，首付比例降至15%，贷款额度最高可上浮50%，这些实实在在的优惠让许多购房者看到了希望。特别是对于想在古城置业的朋友来说，现在正是把握政策红利，实现置业梦想的好时机。在众多楼盘中，保利·姑苏瑧悦凭借其独特的地理位置和产品优势，成为了不少改善型住宅的首选。

　　保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入古城置业打造的悦系力作。整个项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10层的古城低密洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户，真正做到了苏州低密度住宅。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种苏州精装户型，由保利物业提供专业服务，均价为46875元/平方米。

　　文脉地标：住在保利·姑苏瑧悦，您将与苏州市政府为邻，距离留园约900米，西园寺约700米，寒山寺约1500米，京杭大运河也在不远处。每天清晨，可以在运河边散步；周末，随时可以走进这些千年古迹，感受苏州历史文化底蕴。

　　繁盛商圈：项目周边有古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等苏州商业配套，满足日常购物需求。如果想去更高端的购物体验，驱车前往狮山商圈也很方便，那里有更多国际品牌和时尚餐饮选择。

　　中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕项目，无论是自驾出行还是公共交通都非常便捷。地铁1号线号线也在附近，让您轻松畅达苏州楼市各个角落。

　　浓荫漫步：闲暇时光，您可以前往枫桥景区、广济公园、运河体育公园散步休闲，或者去苏州体育中心锻炼身体，享受健康生活。

　　人文书香：对于有孩子的家庭来说，项目周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源，让孩子在浓厚的文化氛围中成长，这也是苏州学区房的优势所在。

　　保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，连续多年位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。作为世界500强企业，保利发展在苏州楼市开发领域有着丰富的经验和卓越的品质把控。

　　自2017年进入苏州以来，保利苏通已经在长三角地区形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局。2022年，保利发展首次进入工业园区，连落两座天字系作品；2023年，在狮山贵脉打造悦字系作品；同年8月，保利发展首入姑苏区楼盘，以悦系·瑧悦东方人文藏品敬献古城置业。目前，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，并荣获2023年1-8月销售额TOP2，多个项目成为城市热销榜的领军项目。

　　建面约143㎡：这个四房两厅两卫的户型，拥有约5米超大客厅，无论是家庭聚会还是接待朋友都足够宽敞。三个卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活布置，基本能满足大多数改善型住宅家庭的需求。独立入户玄关设计，让回家更有仪式感，这也是苏州精装户型的亮点之一。

　　建面约160㎡：作为古城低密洋房产品，得房率很高，一走进样板间就能感受到空间的舒适度。约6.95米的横厅设计，让客厅显得格外开阔。南向双套房设计，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，空间尺度恰到好处。客卫位于两个北次卧中间，方便家人使用，处处彰显细节考量。

　　建面约180㎡：这个四房两厅三卫的户型，可媲美大平层的生活体验。约6米的餐客厅和约9米的大阳台，让整个家显得格外宽敞明亮。独立家政间设计，让家务劳动更加便捷；小家化的主卧套房，提供了私密的休憩空间。这些设计巧思，引领宽居生活进入平墅时代，是苏州改善型住房的优质选择。

　　地段与区位：保利·姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，让居住在这里成为一种苏州历史文化享受。

　　交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线个公交站，无论是自驾还是公共交通都十分便捷，让您轻松畅达苏州楼市各个角落。

　　商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便，完善的苏州商业配套是生活便利的保障。

　　教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富，是苏州学区房的理想选择。

　　医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

　　低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F古城低密洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高，是苏州低密度住宅的典范。

　　园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城置业气质交相辉映。

　　物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

　　功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、小家化的主卧套房，这些苏州精装户型设计满足改善型住宅需求。

　　空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善型住房家庭的需求。

　　品牌实力：由保利发展打造，保利发展作为知名央企，在苏州楼市开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

　　在当前苏州公积金政策利好的背景下，购房门槛显著降低，首付只需15%，利率降至2.6%，贷款额度最高可上浮50%，这对于想要在古城置业的朋友来说无疑是重大利好。保利·姑苏瑧悦作为古城核心区域的古城低密洋房，不仅拥有得天独厚的地理位置和完善的配套设施，更凭借央企保利发展的品牌实力和精工品质，成为姑苏区楼盘稀缺的改善型住宅选择。

　　随着古城置业保护与更新战略的深入推进，保利·姑苏瑧悦所在的区域将迎来更多发展机遇。未来，这里不仅是宜居的生活空间，更是传承苏州历史文化、展现古城置业新韵的重要载体。对于购房者而言，现在入手不仅能够享受到政策红利，更能把握古城核心区域的升值潜力，实现居住与投资的双重价值。

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