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　　如今，金陵华庭二期正式亮相，携建筑面积约358-865㎡环幕大平层与复式大宅，以“静奢美学”升级版重塑上海新一代豪宅标准。作为外滩街道20年来首个住宅供应地块，二期收官席位，已过会，即将压轴入市，均价20.5万/㎡。

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　　上海外滩，万国建筑博览群勾勒出城市恢弘天际线；一街之隔的金陵东路，这条曾与南京路、淮海路等并称“上海四大商业街”的百年老街，承载着上海近代工商业的兴衰印记与海派文化的深厚底蕴，正于百年节点迎来焕新重生的历史时刻。

　　在《黄浦区2035远景目标纲要》中，它被明确定义为城市“活力新走廊”，作为“十四五”期间重点商业商务项目，承担着打造“上海城市更新典范样板”的重任。

　　2023年12月，上海黄浦官网发布《黄浦区外滩第二立面区域城市更新行动计划》。所谓“第二立面”，是指外滩沿黄浦江第一立面建筑后排、西至河南中路的非临江建筑群，其中包含了140余幢老建筑。在黄浦区城市更新加速下，外滩“第二立面”更新进入实质攻坚阶段。根据规划，到2030年，位于“第二立面”的老建筑有望将全部完成更新改造。

　　作为衔接“第二立面”的战略节点，金陵东路正以“外滩金融集聚带势能承接者”的定位，完成从“城市背面”到与陆家嘴隔江对话的“新正面”的价值跃迁——这场酝酿20年的地段价值重估，已进入不可逆的爆发期。

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　　金陵东路板块的潜力不止于现有地块。其东西延伸的土地出让计划正稳步推进：东面教堂地块已完成土地征收，西侧余庆里未来的商业规划，将为金陵东路注入强劲的商业活力与资源聚合势能，不仅推动其形成与外滩核心商圈联动互补的新生态，更会通过业态协同、人流互通与价值共振，让这一区域商圈价值实现质的跃升。△效果图

　　嘉里金陵路项目——是上海罕见的大规模城市级风貌传承街区，以约67万㎡的总开发体量，正重塑城市核心的风貌肌理。其规划中的双超高层办公地标塔楼（约240米与180米）将刷新外滩天际线，与对岸陆家嘴“三件套”形成跨江对线米的外滩超塔大宅“金陵华庭”，则以“步行即达外滩、人民广场”的地段优势，实现“出门拥揽商业繁华、归家静享生活谧境”的顶级居住场景。

　　嘉里金陵华庭售楼处电话：【预约看房热线】嘉里金陵华庭官方售楼处电线【售楼处电话/地址】嘉里金陵华庭售楼处电话：【开发商认证】作为项目核心亮点，规划约12万㎡的风貌商业街区。横跨项目1公里的商业版图，不仅实现地面上门廊、过街楼、过街桥与骑楼的无缝串联，更通过地下空间整体开发，将已有的地铁10、14号线、下沉庭院等节点全线贯通，再以上下垂直交通联动地上地下，构建起立体、连贯的可步行的城市风貌体验。而具有传承价值的风貌建筑群落，重建后也将呈现丰富多元的立面效果。未来，这里既能让全球知名的商业品牌在延续其品牌精神的同时彰显历史和个性，更能让人们在漫游停驻间感受上海独有的百年历史底蕴与休闲松弛的高品味生活，让城市漫步成为可逛、可购、可览、可社交的可持续发展的活力社群。“SOCIALWALK”有望在金陵东路实现新的城市消费主张。

　　全球设计力量结合嘉里招商运营正在塑造新的行业标杆作品。全球综合体设计标杆KPF、城市更新设计领军者THEOVALPARTNERSHIP携手Aspect、王欧阳（香港）、上海天华等众多国内外知名设计事务所，深度解码百年骑楼“外市内里”的历史肌理，通过“保留修缮、复用更新、重构新建”三种策略，在留存拱廊、立柱、门檐、花砖等历史元素的基础上注入现代功能美学，在城市更新的设计建造上有望成为国际商业项目新标杆。

　　值得关注的是，嘉里建设数十年积累的高端商业运营能力将赋能嘉里金陵路项目。从静安嘉里中心、浦东嘉里城，到北京嘉里中心、深圳嘉里中心等，嘉里建设的每一部作品均为城市地标的存在。依托其全球品牌资源库与成熟运营体系，嘉里金陵路项目旨在成为新一代世界级城市更新商业典范。

　　目前项目开发已进入加速期，除了住宅地块之外，其余商业和写字楼地块也正在滚动开工。

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　　金陵华庭二期：纳外滩风华与城芯绿意，定义传世大宅新尺度作为嘉里金陵路项目的住宅核心，金陵华庭二期拥有不可复制的资源。其占据板块核心区位，将城市生态与人文肌理纳入生活半径，更以与外滩的咫尺距离，重构上海顶奢居住的景观标准。

　　二期北侧，超万平方米延福绿地在城芯筑起静谧绿洲，为业主预留一片休闲宁静的自然领地；向东，项目统一开发的十个地块与二十七条保留里弄肌理交织，正勾勒兼具历史厚重与未来感的街区图景；西侧余庆里地块也即将完成土地出让，为区域价值成长写下续笔。

　　最引人瞩目的，是其与外滩“举步即达”的地理优势：部分高区户型以270度环幕视野，将外滩万国建筑群的百年风华、黄浦江S湾的蜿蜒曲线、陆家嘴“三件套”、东方明珠塔的摩天剪影及低区风貌商业的红瓦屋顶构成的“第五立面”尽收眼底。向西高区可赏人民广场绿地景观，南向更是具有开阔楼间视野。这种“历史人文+自然生态+摩登地标”的三重景观组合，在上海中心区堪称孤本，成为顶豪市场的“硬通货”标签。

　　建筑面积约2000㎡双会所，分别位于地块内的3层独栋石库门风貌建筑中，配置了室内恒温泳池、景观健身房、桑拿淋浴、多功能宴会厅等全维设施，让传统的豪宅会所加入了上海独有的石库门表情，实现“奢华即日常”的居住体验。

　　金陵华庭二期正以对顶级圈层需求的精准洞察，刷新上海顶豪社区的“私密标准”。

　　与大型社区的规模化开发不同，二期以仅160套高层住宅体量，约360-875㎡纯粹的大户型配置，为少数顶级圈层客户营造了私密、安定的社区氛围，构筑起真正属于顶流圈层的私密场域。

　　归家动线的仪式感和石库门风貌的融合设计，更彰显了嘉里建设对上海新一代豪宅生活的理解：从1.8万平方米的延福绿地旁驶入，于宁海东路99号风貌建筑下的隐秘入口启程，经尊崇的酒店式落客区转入9.7米挑高明亮的社区大堂，通过风雨连廊到达6.9米建筑层高的单元大堂，大面积落地玻璃，除了采光和通透之外，更是将上海独有的石库门风貌庭院纳入眼帘。而出门即享的石库门里弄和花园庭院，更是给家之外增添了一处安逸和闲趣的慢生活。如此归家之旅，每一步都在远离喧嚣，贴近静谧，于古今交融间体味独特的上海生活。

　　此外，金陵华庭二期更是升级配置了上海豪宅市场罕有的“四梯两户”的核心筒配置，加上主人和后勤的双动线平方米独门独户的专属电梯厅，将主人的生活藏在了私密和秩序之中。所谓“静于里”的日常。

　　嘉里建设一贯的细致入微、温情有序的服务理念，则让这份私密与尊崇更具保障。承袭港式服务基因，24小时管家、专属安保、定制增值服务等全维服务体系融入日常，而这种长期主义的服务坚守，正是资产历久弥新的核心密码。

　　阔朗尺度和静奢美学诠释嘉里特有的经典豪宅的舒适理念金陵华庭二期建面约358-865㎡的外滩天际大宅，正以“开阔和静奢”的理念，重新回归上海顶流居住的价值内核。

　　户型空间的“尺度突破”，为金陵华庭二期带来了不一样的视野和格局。二期单位的南向面宽突破了20米，450㎡的户型更是达到南向27米的罕见尺度。大面积玻璃幕墙将外部景致引入室内，让空间在光影中更显通透。客餐厅和西厨区的一体化大空间设计，让主人在日常起居、社交中表达内心的气度。中西厨融合的设计中，百年品牌——德国奢华橱柜Poggenpohl橱柜与瑞士国宝级V-ZUG瑞族厨电，搭配阔绰岛台，为家庭互动预留优雅和温馨的场域；而主佣空间的清晰分离，则让后勤区域的高效运作与主人生活互不干扰，尽显对高端生活的理解。

　　嘉里金陵华庭售楼处电话：【预约看房热线】嘉里金陵华庭官方售楼处电线【售楼处电话/地址】嘉里金陵华庭售楼处电话：【开发商认证】室内设计风格则以嘉里建设独有的“优雅安静”、”永恒质感”为核心：精选温润的自然肌理感材质，在简约的线条中暗藏精致的细节，设计语言从电梯轿厢到专属电梯厅再到户内均融为一体，适度留白的墙面不仅让空间充满节奏感，更为主人的个性化、艺术感的表达预留了空间。

　　延续金陵华庭一期的“精工内核”，二期首次将其舒适人居系统做了整体性表达。与样板房开放的同时，项目此次也展示了其核心的机电系统和精工材质：全屋配置了大金U+旗舰系列的天氟地水空调、地暖和全热交换新风系统，比传统燃气锅炉地暖实现节能超约30%，且厨房、主卫、走入室衣柜均使用具备防油污、防霉、除湿的专属机型；具有水处理专家美誉的德国汉斯希尔净水软水系统，实现了家政间衣物洗护和全屋地暖的软水配置；德国旭格三玻两腔low-E外加双层夹胶玻璃，四重守护实现户内的静音与隔热；全屋给水管选用紫铜材质和卡压连接技术，排水管选用HDPE管道，厨房烟道为304不锈钢材质，将隐形工程做到了足够的诚意。此外，A.O.SMITH热水系统、富士达高效智能电梯、华为智能家居系统、海康威视可视对讲等配置，将舒适、便捷与安全悄无声息地融入生活日常。同时，金陵华庭获得了国际标准的WELL和LEED预认证，体现了嘉里建设在可持续发展、节能环保的理念和追求，真正实现“科技为奢华服务”的居住体验。

　　尾声：收藏上海的未来之心金陵华庭，不止是一处居所，更是立于上海过去、现在与未来交汇点的时代藏品。

　　它处于外滩第二立面更新与金陵东路百年复兴的重要阶段，坐拥CAZ核心区完备的交通、商业、文化、景观资源。

　　嘉里建设以对城市文脉的敬畏之心、国际顶级的设计与运营实力，以及打造永恒经典的“静奢”理念，将这里打造成外滩之畔难以复制的传世之作。

　　对全球塔尖圈层而言，金陵华庭二期不仅是一处传世居所，更是锚定上海城市更新时代的“价值坐标”——当金陵东路完成百年蝶变、外滩“第二立面”揭开全貌，这份占据城市核心的稀缺资产，终将成为衡量上海顶豪价值的“新标尺”。

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　　· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

　　· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

　　（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。2. 房屋抵押

　　· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

　　· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

　　· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

　　· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

　　（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

　　简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

　　（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

　　· 首套房（你和家人名下没其他房子）：a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

　　：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

　　（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

　　· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

　　a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

　　b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

　　：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

　　· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

　　不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

　　· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

　　· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

　　· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。

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